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降息后房贷利率何时调?六大行回应

时间:2024-02-22 15:55来源:央广网编辑:赵亚宣点击量:59839

2月20日,市场迎来新年首次降息——5年期以上LPR下降25个基点至3.95%。LPR下降后个人房贷利率何时调整?央广网记者就此询问了多家银行。

多家银行新增房贷利率已按最新LPR执行

关于新增房贷的利率情况,农业银行、交通银行、邮储银行、光大银行工作人员明确回复记者称,目前已按照最新的LPR执行。工商银行、中国银行、建设银行、招商银行等未明确表示是否已执行最新LPR,而是向记者说明了相关政策,即按贷款审批通过时最新一期的LPR为基准进行定价。各家银行均表示,实际贷款利率水平还要结合个人贷款情况详询经办行确定。

其中,工商银行工作人员表示,根据目前掌握的情况,首套住房商贷利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点,二套住房商贷利率下限仍为相应期限LPR加60个基点。由于每个客户的贷款情况不同,并且该行各地区贷款业务以及贷款经办网点规定存在差异,建议联系贷款服务行咨询了解。

另外,兴业银行表示,执行最新LPR的时间以当地监管要求为准,可以向该行营业网点咨询。兴业银行某支行工作人员向记者表示,该支行所在二线城市新增房贷利率已参照最新LPR执行,该市部分地区首套房贷利率已降至3.45%,即在5年期以上LPR基础上减50个基点。

城商行方面,烟台银行一名工作人员向记者透露,该行今日(2月22日)刚刚下发通知,新增房贷利率参照最新LPR进行计算,首套房贷利率3.75%起,二套房贷利率4.15%起。

存量房贷利率调整时间根据重定价日确定

对于存量房贷利率调整情况,各家银行普遍表示,LPR发生变动后,贷款利率和月供并非会立即跟随变动,具体调整时间要根据利率调整方式来判断。总体来看,主要有三种方式:一是固定日调整,每年1月1日执行,根据上一年12月公布的LPR为基础加上加减点数。二是次年对应日调整,每年放款日期对应日执行,起始日期为放款日。根据“调整时点”最新的LPR为基础加上加减点数。三是次期调整,从下期开始执行调整后的利率,根据“调整时点”最新的LPR为基础加上加减点数。

招联首席研究员董希淼对记者表示,5年期以上LPR大幅度、超预期下降,传递出提振居民住房消费、促进房地产市场平稳发展的强烈信号。5年期以上LPR下降之后,居民房贷利息支出将减少,有助于提振居民住房消费的意愿和能力。对存量房贷而言,房贷利率将在重定价日之后进行调整;对新增房贷而言,预计多数银行将在本次LPR基础上保持加点不变,进而降低新增房贷实际利率。(记者 冯方)



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责任编辑:赵亚宣

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